5月15日，依据华夏地产发布，新鸿基地产坐落西贡十四乡西沙湾的住所项目Sierra Sea第1B期于昨日发动首轮出售。到当日下午7点半左右，以价单方式推出的160个单位悉数售罄，折实均匀呎价约1.06万港元，较3周前推出的第1A(2)期高出约2.3%。

　　新地署理履行董事陈汉麟指出，榜首批单位包含7伙一房户，128伙两房户及25伙三房户，有用面积302至807平方呎。价格方面，扣除最高15%扣头后，折实价格区间为300.05万港元至935.76万港元，折实呎价在0.95至1.17万港元。

　　事实上，关于第1B期开盘即售罄的成果，商场早有预期。开售前一天，第1B期已收到逾3.3万个购楼意向挂号，超量认购逾206倍，且该项目同系列第1A(2)期Sierra Sea前三轮出售均均完结当日售罄。

　　在第1B期首轮认购期间，华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰便作出了“1Q清枱”的预判：“此次为中美关税战平缓后首个开售的全新住所项目，信任会接连上期火热销情。”

　　他指出，今轮出售，新鸿基地产买家出席率达9成，超越一半为上一期向隅客。一起，因为该项目附近科学园及中文大学，有安稳及继续的租客来历，报答稳健，招引不少出资收租客入市。

　　出售多个方面数据显现，本轮售罄的160个单位中，出资客买家占成交逾3成，最大手买家购入5伙，成交价逾2330万港元，该项目周边同类物业呎租为40-50港元，租金报答率达4.8%-6%。

　　关于出资者来说，稀缺性正是招引其下手的要害。一是景象格式稀缺，该项目具有罕见“背山面海”的共同格式——背倚马鞍山，前临西沙湾，70%单位可享受山景、海景或内园景象。

　　二是土地稀缺，项目地点的西贡区域私宅供给占比缺乏10%，而Sierra Sea是该区域近十年来首个大型私楼项目；三是户型装备稀缺，西贡区域住所项目大多为1000平方呎以上的大户型，而Sierra Sea项目供给的住所单位包含一房至四房，挑选更为灵敏。

　　更为重要的是价格优势，新地副董事总经理雷霆在项目认购时曾表明，集团遵循以市价卖楼，将继续为买家供给朝思暮想的价格。

　　比照华夏地产成交数据，西贡片区内具有37年楼龄的匡湖居3期B座湖景阁高层B室于5月13日成交，面积522平方呎，成交价650万港元，呎价为1.245万港元/平方呎。

　　西贡清水湾傲泷2座2楼E室单元，5月12日成交，面积968平方呎，成交价1188万港元，呎价达1.23万港元/平方呎；傲泷11座7楼D室，面积1522平方呎，呎价达1.74万港元/平方呎。

　　以新界东来看，万科香港旗下大埔上然榜首期及第二期于本年3月发布首张价单，折实均匀呎价1.10万港元及1.20万港元，而Sierra Sea第1B期首轮折实均匀呎价约1.06万港元。

　　不过，陈汉麟亦指出，第1B期榜首批单位仍属优惠价，未来将有加价空间。到现在，不到一个月时刻Sierra Sea已累积售出921伙，吸金超越50亿港元。本周日将加推第二轮出售，单卖376伙，另投标9伙。

　　据了解，新鸿基地产对Sierra Sea项目投入巨大。该项目历经20年，经过收买地皮、旧址换地及地段规划调整，终究成型。仅补地价金额就高达196亿港元。

　　该项目分为A、B及C号三个地盘，新鸿基地产先于2017年向政府以159亿港元完结补地价，每呎楼面地价近3200港元，创香港向来最大额的补地价个案；2021年再进行次轮补地价，涉资约37.5亿港元，傍边住所地盘补地价约37.2亿港元。

　　因而，Sierra Sea项目也是新鸿基地产前史以来最大型的私家住所开展项目，共供给约9700伙，相等于挨近一个沙田榜首城的规划，首个期数第1A(2期)触及781伙，当今次序1B期则触及794伙。

　　新地副董事总经理雷霆表明，港元拆息及按揭利息回落不少，加上中美贸易战平缓，这一些要素均为楼市打下强心针。一起，随银行港元存款利息跌落，信任可有更多资金流入物业商场。

　　楼市方面，华夏地产陈永杰亦指出，加上港元拆息继续回落，供楼担负进一步减轻，而租金则继续上扬，令楼市慎重进入“供平过租”时期，信任“转租为买”及“买楼收租”的需求会大幅度的添加，对楼市起正面效果，买家入市情绪转趋活跃达观。

　　据悉，5月14日，港元拆息全线向下，与楼按相关的一个月拆息再跌24基点，报1.32976%，为2022年8月3日后新低，接连七日跌落。

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